永康龍埔街１樓３房車  永康買屋 / 永康買房 - 大台南房仲王龍埔前大雍樓房車位中庭美亮宅-台南市永康區龍埔

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬 (含車位價)
參考單價：21.43 萬/坪
地址：台南市永康區龍埔街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大雍大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.49 坪
附屬建物面積：1.86 坪
共同使用：9.35 坪
土地面積：7.78 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：坡道式機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1200 元/月
鄰近學校：龍潭國小(附幼)
鄰近公園：探索公園
生活機能：自強黃昏市場.崑山市場.永大夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 658 萬，單價約 21.43 萬/坪，在永康區屬於可負擔的門檻。 2. 居住便利：一樓設計無需等待電梯，對於有長輩或幼童的家庭非常友善，通風採光採三面設計。 3. 生活機能強：鄰近龍潭國小（步行約 500 公尺），且靠近自強黃昏市場、永大夜市，日常生活採買方便。 4. 管理費用低：月管理費 1200 元，在社區住宅中相對低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 隱私與通風疑慮：位於一樓，私密性較差，且需留意窗戶是否正對鄰居家或公共通道。 2. 車位限制：為坡道機械式車位，使用頻率高時可能需要等待，且車輛剝傷風險略高於平面車位。 3. 環境因素：一樓容易受地面潮濕、昆蟲螞蟻或蚊蟲影響，需特別檢查防漏與防蟲措施。 4. 噪音風險：臨近道路與市場，需確認實際隔音效果及臨路噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近龍潭國小，若未來有子女教育需求，可節省通勤時間，甚至可作為未來出租投資。 2. 格局優勢：3 房 2 廳 2 衛的大坪數設計，符合多世代同居需求，市場流通性尚可。 3. 社區綠地：中庭有綠園空間，提供兒童活動區域，增加居住安全性。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：相較於中樓層住宅，一樓單位在二手市場的買家選取範圍較小，未來轉手時競標力道可能較弱。 2. 維護成本：一樓若遇到大雨或排水系統問題，需確認地板高度與社區排水是否正常。 3. 區域競爭：永康區新成屋或別棟社區供應若增加，可能對現有舊大樓價格造成影響。